买房问题:同户型同楼层 为什么房屋价格千差万别

发布日期::2017-06-06编辑整理:十堰房地产网

摘要:买房的朋友们,不知道有没有留意过。即使是

 买房的朋友们,不知道有没有留意过。即使是同一个小区,同一楼层,相同的户型,价格也是千差万别。这是因为楼栋所在的位置、楼栋本身及楼栋的周边环境,对价格产生的巨大影响。下面,将详细介绍下具体的原因。买房的朋友们不妨看看,一来自己可以选到一个不错的楼栋,二来选好了楼栋,将来将房屋转手出让,也能卖个好价格。
 
1、楼栋朝向
 
我们都知道,朝南的房子采光好,因此,朝南的房子比朝西、朝北的房子要贵。小区的布局由于受到各个方面的影响,楼栋的朝向不可能都是朝南的。如下图,各个楼栋的朝向均有所不同:
 
 
 
建议:买房的时候,一定要注意楼栋的朝向。
 
2、楼间距大小
 
楼栋所处的位置不同,楼间距大小也不同。一般小区中间位置的楼栋,楼间距大,采光好,也比较安静。小区周边的楼栋,尤其是临街的楼栋,则比较吵闹。
 
建议:买房的时候,注意下左右、前后的楼间距大小。
 
3、户型所在楼栋的楼层数
 
小高层、高层、超高层,价格也不一样,一般小高层的单价比较贵。因此,即使都处于7层,小高层、高层、超高层的价格也是不同的。
 
建议:楼层越高,价格越贵,小高层的价格就更贵了,买房的时候,要依据楼层优缺点、个人家庭成员的习惯和喜好、以及经济能力来选择楼层。
 
4、景观视野不同
 
这一栋临湖/临江/临小区花园景观,可以看到湖景/江景/小区花园等,视野不错,相信很多人买房时,都听过置业顾问类似这样的说辞。景观视野好的房子,比看不到景观的房子,要贵。同样的,楼栋景观视野差的房子,比如推开窗户即见垃圾场,这种房子,价格就比较便宜。
 
建议:买房选择楼栋时,留意楼栋的周边环境、景观视野。
 
5、户型所在楼层布局不同
 
同一层,同一个户型,由于楼层布局不同,居住的体验感也是会不一样的。楼层的布局影响房屋的采光、通风效果;其次,还影响到邻里之间相互的紧密度,如果布局不好,邻里之间相互影响,互相干扰,噪音也会比较大,影响休息和居住的舒适度。如下图:3栋每一层有6户人家,户型呈蝶状,采光通风就会受到影响。
 
 
 
建议:买房选房时,一定要看下楼层平面图,即一整层楼的户型布局图,再来进行户型的选择。
 
影响房屋价格的因素有很多,以上只是在小区、户型、楼层相同的情况下,分析房屋价格不同的原因。在买房的时候,一定要多加留意。

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