十堰2021年准备买房的人,这“3条建议”建议收好,2类人早打算!

更新时间:2021-03-19    编辑整理:十堰楼市网    

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

中国人对买房的执念从何而来?房地产专家认为,主要来源于3个方面:①房价信心;②买房结婚;③城市权益。

第一个方面非常容易理解,房价在过去20年从2000元/平米涨到9980元/平米,涨幅高达400%,北上广深的房价涨幅超过1500%,20年前一套10万元的房子,现在价值150万元,在房子面前,就连被称为“保值”的黄金也黯然失色。所以,有钱就买房、没钱贷款也要买房成为了普通人的一种习惯做法。

第二个方面和第三个方面有目共睹,在中国式“丈母娘”的要求下,年轻的男性成为了房地产市场的主力购房人群。不单是丈母娘催着买房,即便结婚不买,那么一旦生了孩子,最终还是需要购房的,房子等同于落户、等同于上学、等同于城市的各项权益。

时间划入2021,买房人开始犹豫了。

一方面高层频频定调楼市,多次重提“房住不炒”,截止2月末,房产调控就达到60多次,按照这个势头估算,2021年全年房产调控将超过2020年、再创新高。另一方面央行两道新规,不仅限制了银行给房地产企业大规模贷款,而且限制了给买房人贷款额度。

在这样“纷繁复杂”的楼市背景下,买房人不知所措了,个别城市房价再度上涨,但是也有很多城市房价悄然下滑。很多人开始问,现在买房还划算吗?什么时候可以出手?今明两年准备买房的人,不妨先看看“3条建议”。

1、买房投资或不赚反亏。

中泰证券研究所曾经发布过一项报告指出,现阶段我国有超过50%以上的城市房产持有其实处于亏损状态。如果租金回报率为3%的话,那么还有5%的资金成本要考虑,同时房产折旧费率为每年4%,也就是说房产的持有硬性成本就高达9%,而收益项只有3%,还有6%的亏空缺口。

房价涨幅能达到6%吗?社科院给出了否定的答案,社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告》预测,2021年全国房价平均涨幅只有5.1%,这个涨幅远不及挽回买房成本损失部分,而且在很多北方城市、三四线城市,房价不仅不会有太大的涨幅,反而可能进一步回落。

举例:张三手中有一套200万元房产,2021年这套房子的增值部分为200万元*(3%+5.1%)=16.2万元。但是持有成本为200万元**(4%+5%)=18万元。累计损失部分为16.2万元-18万元=-1.8万元,所以买房投资并不划算了。

2、房产持有成本将提升。

房地产税正在加速到来,这已经是板上钉钉的大事情,经济学家马光远就直言说到,预计在接下来的3-5年时间内(也就是13·5期间)房产税将会出台。房产税对买房人的影响有多大?这还得从这个费用的性质来说,房产税本质上是财产保有税,征收的对象为房产价值,两个人同时拥有房产,第一位持有1套房子,第二位手握20套房子,可能第一位不交一分钱,但是后者要交上万元。

对于房产税的比例问题,财税专家张学诞表示,应该设置一定的免费比例,比如人均在40平米或者60平米以内不收费,同时对于费率事情,专家们普遍建议为1%,根据国际惯例(美国、法国等普遍在0.2—3%之间),房产费对房价影响不大,但是对多套房的抑制性非常强。预计将大幅度削弱炒房的利润空间。

3、刚需买房,依然趁早。

对于刚需买房问题,房地产专家经常会说这样一句话“刚需买房,不需要考虑房价涨跌,不管房价上涨还是下跌,都该买房。”看起来,这句话毫无破绽、说得合情合理,然而仔细想一下,专家们的建议其实经不起推敲。刚需的反面词是炒房客,刚需不考虑房价,就意味着炒房客应该考虑房价涨跌。这难道不是鼓励炒房吗?

所以,指闻君认为,刚需买房考虑房价涨跌是其一,买房时机是第二。明知道房价要跌的城市,笔者建议提前避开,不要傻傻去做接盘X,而对于房价有上涨潜力的城市,建议提起入手和布局,不能等到房价真的上涨之后才来后悔。

至于,刚需买房的时间问题,笔者认为不宜拖延,一旦看中了房子、选中了楼盘,接下来的买房节奏应该快点推进,2021年在限贷令和银行贷款额受限的情况下,如果因为贷款审批慢导致房贷利率上涨,那就得不偿失了。

2021年准备买房的人,以上“3条建议”建议收好,2类人早打算!

这是文末笔者着重点提醒的2类人:炒房客、囤房族。他们都有一个共同特点:房子非常多,虽然目的不同,但是随着房产税的到来,都将大幅度增加持有成本,前文说到,现阶段房价涨幅正在趋缓,涨幅不足6%,房产持有成本超过9%以上,一套100万元房子预计年缩水3万元,如果加上房产S成本,该如何是好?是否应该提前出手掉一些房产?该早打算了。

打赏
返回十堰楼市网
关键词:

新闻排行

热点楼盘

更多